जुलै 2026 मध्ये स्वतःचे हक्काचे घर खरेदी करू इच्छिणाऱ्या नागरिकांसाठी एक अत्यंत दिलासादायक बातमी आहे. देशातील आघाडीच्या पाच मोठ्या बँकांनी आपल्या ग्राहकांसाठी गृहकर्जाचे (Home Loan) व्याजदर कमालीचे कमी केले असून, ग्राहकांना अत्यंत आकर्षक ऑफर्स दिल्या जात आहेत.
जर तुम्ही नवीन घर घेण्याच्या तयारीत असाल किंवा तुमचे जुने गृहकर्ज दुसऱ्या बँकेत ट्रान्सफर करू इच्छित असाल, तर कमी व्याजदराचा फायदा घेण्यासाठी या बँकांचे पर्याय तुमच्यासाठी सर्वोत्तम आणि फायदेशीर ठरू शकतात.
देशातील सर्वात स्वस्त गृहकर्ज देणाऱ्या बँका
जुलै 2026 मध्ये घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी सरकारी बँकांनी सर्वात स्वस्त गृहकर्जाचे पर्याय उपलब्ध करून दिले आहेत. यामध्ये युनियन बँक ऑफ इंडिया वार्षिक 7.15% या देशातील सर्वात कमी व्याजदराने कर्ज देत आहे. त्यापाठोपाठ बँक ऑफ बडोदा 7.20% आणि देशातील सर्वात मोठी सरकारी बँक म्हणजेच स्टेट बँक ऑफ इंडिया (SBI) 7.25% सुरुवातीच्या व्याजदराने गृहकर्ज पुरवत आहे. खाजगी क्षेत्रातील आयसीआयसीआय (ICICI) 7.45% आणि एचडीएफसी (HDFC) बँक 7.75% व्याजदर देत असल्याने, ग्राहकांसाठी सध्या सरकारी बँकांचे पर्याय अधिक परवडणारे ठरत आहेत.
उत्तम सिबिल स्कोअर असणे अनिवार्य
बँकांनी जाहीर केलेले हे आकर्षक आणि सर्वात कमी व्याजदर सरसकट सर्व ग्राहकांना मिळत नाहीत. याचा लाभ घेण्यासाठी कर्जदाराचा सिबिल स्कोअर 750 किंवा त्यापेक्षा जास्त असणे आवश्यक आहे. ज्या ग्राहकांचा क्रेडिट इतिहास चांगला आहे आणि ज्यांचे उत्पन्न स्थिर आहे, त्यांनाच बँक या किमान व्याजदरांवर कर्ज मंजूर करते.
गृहकर्ज ट्रान्सफर (Balance Transfer) करणाऱ्यांना मोठा फायदा
ज्या नागरिकांनी आधीच इतर बँकांकडून किंवा वित्तीय संस्थांकडून महागड्या दराने गृहकर्ज घेतले आहे, त्यांच्यासाठी ही सुवर्णसंधी आहे. हे ग्राहक त्यांचे चालू कर्ज या पाच आघाडीच्या बँकांमध्ये ट्रान्सफर करू शकतात. व्याजदरातील या फरकामुळे ग्राहकांचा मासिक हप्ता (EMI) कमी होऊन त्यांची लाखो रुपयांची बचत होऊ शकते.
महिला कर्जदारांसाठी व्याजदरात अतिरिक्त सवलत
महिला सक्षमीकरणाला प्रोत्साहन देण्यासाठी या यादीतील बहुतांश बँकांनी महिलांच्या नावावर होणाऱ्या गृहकर्जासाठी विशेष सवलत जाहीर केली आहे. महिला कर्जदार किंवा घराच्या खरेदीत सह-कर्जदार म्हणून महिला असल्यास व्याजदरामध्ये 0.05% पर्यंत अतिरिक्त सूट दिली जात आहे.
प्रोसेसिंग फी मध्ये विशेष सूट
नवीन ग्राहकांना आकर्षित करण्यासाठी आणि गृहकर्जाची प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी काही बँकांनी मर्यादित कालावधीसाठी प्रोसेसिंग फी पूर्णपणे किंवा अंशतः माफ केली आहे. यामुळे कर्ज मंजुरीच्या वेळी ग्राहकांवर येणारा अतिरिक्त आर्थिक भार कमालीचा कमी झाला आहे.
पंतप्रधान आवास योजनेचा दुहेरी लाभ
पंतप्रधान आवास योजना-शहरी 2.0 अंतर्गत पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्या पात्र नागरिकांना या कमी व्याजदरासोबतच अतिरिक्त फायदा मिळणार आहे. या सरकारी योजनेअंतर्गत गृहकर्जाच्या व्याजावर थेट 1.80 लाख रुपयांपर्यंत सबसिडी (अनुदान) मिळत असल्याने, सर्वसामान्यांचे हक्काच्या घराचे स्वप्न बजेटमध्ये पूर्ण होणार आहे.
गृहकर्ज अर्जासाठी आवश्यक असणारी महत्त्वाची कागदपत्रे
बँकेकडून कमीत कमी व्याजदरात आणि जलद गतीने गृहकर्ज मंजूर करून घेण्यासाठी ग्राहकांनी अर्ज करताना सर्व आवश्यक कागदपत्रे व्यवस्थित तयार ठेवणे गरजेचे आहे. यामध्ये प्रामुख्याने कर्जदाराची ओळख आणि पत्त्याचा पुरावा म्हणून आधार कार्ड, पॅन कार्ड, मतदार ओळखपत्र किंवा पासपोर्ट यांपैकी कागदपत्रे आवश्यक असतात. नोकरदार वर्गासाठी गेल्या 3 महिन्यांचे सॅलरी स्लिप, गेल्या 6 महिन्यांचे बँक स्टेटमेंट आणि फॉर्म 16 किंवा 2 वर्षांचा आयटी रिटर्न (ITR) असणे अनिवार्य आहे. व्यवसाय करणाऱ्या किंवा स्वयंरोजगारीत नागरिकांसाठी व्यावसायिक नोंदणीचा पुरावा, गेल्या 2 ते 3 वर्षांचे ऑडिट केलेले बॅलन्स शीट, आयटीआर आणि 6 ते 12 महिन्यांचे बिझनेस बँक स्टेटमेंट सादर करावे लागते. यासोबतच, तुम्ही खरेदी करत असलेल्या घराची कायदेशीर कागदपत्रे जसे की सेल डीड, बिल्डरकडून मिळालेले अलॉटमेंट लेटर, एनओसी आणि टायटल डीड बँकांकडून सखोल तपासणीसाठी मागितली जातात. ही सर्व कागदपत्रे अचूक असल्यास गृहकर्ज मंजुरीची प्रक्रिया अत्यंत सोपी आणि वेगवान होते.